Дело № 2-2009/2025

УИД: 30RS0003-01-2025-002793-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Астрахань                                                                  11 июля 2025 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Иноземцевой Э.В.,

при помощнике судьи Мулеевой Н.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаевой <ФИО>6 к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Хабаева Р.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в демонтаже оконного проема. После произведенной перепланировки в квартире увеличена отапливаемая площадь. Работы проведены без соответствующей разрешительной документации, но в соответствии с пожарными и строительно-техническими нормами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд сохранить квартиру в перепланированном (переоборудованном) состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м.

В судебном заседании истец не участвовала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца <ФИО>4, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещен надлежащем образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещен надлежащем образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения <номер> от <дата>.

Согласно техническому паспорту <номер>, составленному по состоянию на 20.08.2024г., в квартире произведена перепланировка (переоборудование).

Перепланировка (переоборудование) квартиры заключается в демонтаже оконно-балконного блока в стене между кухней и примыкающей лоджией, с разборкой подоконной части в границах проема.

В процессе рассмотрения дела исковые требования истцом уточнены, просит суд сохранить квартиру в перепланированном (переоборудованном) состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> изготовленному ООО «Астраханская Бизнес-Лига», на основании результатов визуального обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное жилое помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ. В соответствии с Актом по обеспечению пожарной безопасности от <дата> <номер> перепланировка жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламенты о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <номер> от 22.07.2008г.).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в квартире соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН <дата>-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка (переоборудование) квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарным нормам, существование перепланировки (переоборудование) не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Хабаевой <ФИО>7 к администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда, через Советский районный суд г. Астрахани.

Мотивированное решение составлено 21.07.2025 года

Председательствующий:                                                      Иноземцева Э.В.