Arms
 
развернуть
 
414024, Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Набережная Приволжского Затона, д. 13 Б
Тел.: (8512) 49-21-23
sovetsky.ast@sudrf.ru
схема проезда
414024, Астраханская обл., г. Астрахань, ул. Набережная Приволжского Затона, д. 13 БТел.: (8512) 49-21-23sovetsky.ast@sudrf.ru
 
 
 

 
 


 


 

Режим работы суда

Понедельник


08.30-17.30

Прием граждан с 10.00

Вторник

08.30-17.30

Среда

08.30-17.30

Четверг

08.30-17.30

Пятница

08.30-16.15

Перерыв 12.30-13.15

Суббота

выходной

Воскресенье

выходной

Приемная суда

Прием граждан осуществляется ежедневно в течении всего рабочего дня. Прием ведется без предварительной записи в порядке очередности обращения в кабинете № 110

тел.: 8 (8512) 49-21-23

ГОСПОШЛИНА

ШТРАФ

ИНФОРМАЦИОННЫЕ СЛУЖБЫ

ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ПОДСУДНОСТЬ


ССЫЛКИ НА ОФИЦИАЛЬНЫЕ САЙТЫ

Судебные участки Советского района г.Астрахани

Судебный участок № 1

Судебный участок № 2

Судебный участок № 3

Судебный участок № 4

Судебный участок № 5

Судебный участок № 6

Судебный участок № 7

Для оказания помощи маломобильным группам населения на входе в здание суда установлена кнопка вызова специалиста.
Также Вы можете воспользоваться следующим телефоном:
8 (8512) 49-40-26

Ответственный:
Администратор суда
Идилова Г.А.



СУДЕБНОЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО
Решение по гражданскому делу
Печать решения

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 04 апреля 2016 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИА к СМЮ, АЖК о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МИА обратилась в суд с иском к СМЮ о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из единого государственного реестра прав и истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что является собствеником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены от <дата>, удостоверенного нотариусом Астраханской нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за <номер>, зарегистрированного Астраханским бюро технической инвентаризации инв.<номер>. До <дата> года она была зарегистрирована и проживала по указанному адресу, с <дата> года проживает в <адрес>. В <дата> году при оформлении документов для регистрации права собственности на домовладение ей стало известно, что на принадлежащее ей недвижимое имущество зарегистрировано право собственности за СМЮ Ей неизвестно, на каком основании за ответчицей было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, ее право на него не оспорено и не отменено.

С учетом неоднократного уточнения в судебном заседании заявленных требований просила суд:

Признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома от <дата>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, между АЖК и МИА

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за АЖК на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за АЖК на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между АЖК и СМЮ

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за СМЮ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за СМЮ на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения СМЮ в пользу МИА земельный участок кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за МИА право собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена АЖК

В судебное заседание истица МИА не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности РСВ заявленные требования с учетом уточнения поддержал и просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик СМЮ не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ТЭФ решение по делу оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик АЖК не явилась, извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», нотариус <адрес> ШЛА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> на основании договора мены, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Астраханской Государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за <номер>, МИА приобрела в собственность у МРЗ домовладение, расположенное в <адрес>, состоящее из одного одноэтажного жилого камышитового дома, жилой площадью ... кв.м., общей полезной площадью ... кв.м., с надворными постройками при нем: уборная, забор, расположенное на земельном участке мерою .... кв.м.

Согласно имеющегося в материалах регистрационного дела на домовладение договора от <дата>, с отметкой об удостоверении его государственным нотариусом Четверотой Астраханской государственной нотариальной конторы ШЛА, зарегистрированного в реестре за <номер>, <дата> МИА продала домовладение, расположенное в <адрес>, состоящее из одного одноэтажного жилого камышитового дома, жилой площадью ... кв.м., общей полезной площадью ... кв.м., с надворными постройками при нем: уборная, забор, расположенное на земельном участке мерою .. кв.м., АЖК

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что договор купли-продажи спорного домовладения МИА с АЖК не заключала и не подписывала.

Данное обстоятельство ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно письму нотариуса <адрес> ШЛА исх. <номер> от <дата>, договор купли-продажи от <дата>, реестровый <номер> между МИА и АЖК ею не удостоверялся.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что МИА не совершались какие-либо действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении спорного домовладения, в соответствии с положениями статей 153-154 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что сделка - договор купли-продажи жилого дома от <дата>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, между АЖК и МИА, является незаключенной.

Судом установлено, что на основании указанного договора купли-продажи <дата> на основании заявления АЖК о регистрации ранее возникшего (до <дата>) права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за АЖК было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Литейный 2-й,<адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью ... кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> между АЖК и СМЮ был заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела у АЖК в собственность жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью ... кв.м., кадастровый <номер>, находящийся по адресу: <адрес>. Цена договора в целом составила ... рублей, из которых ... рублей за жилой дом, а ... рублей за земельный участок.

На основании указанного договора купли-продажи <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за СМЮ зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны соответствующие записи о регистрации.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между АЖК и СМЮ от <дата> был заключен АЖК, не имевшей права отчуждать чужое имущество, данная сделка противоречат закону, следовательно, является недействительной.

Ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных норм следует, что решение суда, вступившее в законную силу, о признании сделки о правах на недвижимость недействительной, является основанием для погашения записи о правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Аналогичная позиция содержится в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым согласно заявленным требованиям исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за АЖК на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о регистрации права собственности за АЖК на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, о регистрации права собственности за СМЮ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о регистрации права собственности за СМЮ на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Судом установлено, что первоначальная сделка по отчуждению спорного домовладения МИА с АЖК не заключалась.

Обстоятельства оформления сделки со спорным объектом недвижимости не МИА, а от ее имени по фактическим несостоявшемуся между МИА и АЖК договору купли-продажи дают достаточные основания полагать, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выбыло из владения МИА помимо ее воли.

Из материалов дела следует, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с ветхостью объекта, что подтверждается актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФДВ, таким образом истребовать данный жилой дом из чужого незаконного владения в пользу истицы невозможно.

В соответствии со ст.271 ГК РФ право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, при переходе права собственности на этот объект, переходит к новому собственнику (ст. 271 ГК РФ), таким образом, при приобретении жилого дома у МРЗ МИА приобрела право пользования земельным участком, на котором этот дом расположен.

Соответственно, поскольку сделки, связанные с куплей-продажей указанного жилого дома, признаны незаключенной и недействительной, МИА до настоящего времени является законным владельцем земельного участка и вправе требовать его возврата от СМЮ

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в ходе производства по данному гражданскому делу установлено отсутствие воли МИА на продажу принадлежащего ей домовладения, суд приходит к выводу о том, что заявленное истицей требование об истребовании из чужого незаконного владения СМЮ в ее пользу земельного участка кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является законным и подлежит удовлетворению.

Истицей заявлено требование о признании за ней права собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") установлена обязательная государственная регистрация права собственности и других вещных прав на земельные участки и сделок с ними.

Вместе с тем в ст. 6 данного Закона говорится о том, что возникшие до <дата> (до момента введения в действие названного Закона) права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у МИА до <дата>, и к моменту вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - <дата> признавалось действительным.

В соответствии с руководящими разъяснениями высших судебных органов Российской Федерации, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что Федеральный закон от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с <дата>, с учетом факта заключения <дата> между МИА и МРЗ договора мены и исполнения его сторонами, а также последующей регистрации за АЖК права собственности на спорный земельный участок, как ранее возникшего до <дата> права, суд подтверждает возникновение права собственности МИА на земельный участок кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем правоустанавливающий документ, по своей сути, заменяется судебным решением для цели проведения государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МИА к СМЮ, АЖК о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома от <дата>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, между АЖК и МИА.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за АЖК на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за АЖК на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между АЖК и СМЮ.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за СМЮ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за СМЮ на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения СМЮ в пользу МИА земельный участок кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за МИА право собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью .. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2016 года.

Судья А.М. Метелева

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

г.Астрахань 04 апреля 2016 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МИА к СМЮ, АЖК о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МИА к СМЮ, АЖК о признании договора купли-продажи жилого дома незаключенным, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома от <дата>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, между АЖК и МИА.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за АЖК на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за АЖК на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между АЖК и СМЮ.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за СМЮ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за СМЮ на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения СМЮ в пользу МИА земельный участок кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за МИА право собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья А.М. Метелева

 
 
 

 
 


 


 

Режим работы суда

Понедельник


08.30-17.30

Прием граждан с 10.00

Вторник

08.30-17.30

Среда

08.30-17.30

Четверг

08.30-17.30

Пятница

08.30-16.15

Перерыв 12.30-13.15

Суббота

выходной

Воскресенье

выходной

Приемная суда

Прием граждан осуществляется ежедневно в течении всего рабочего дня. Прием ведется без предварительной записи в порядке очередности обращения в кабинете № 110

тел.: 8 (8512) 49-21-23

ГОСПОШЛИНА

ШТРАФ

ИНФОРМАЦИОННЫЕ СЛУЖБЫ

ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ПОДСУДНОСТЬ


ССЫЛКИ НА ОФИЦИАЛЬНЫЕ САЙТЫ

Судебные участки Советского района г.Астрахани

Судебный участок № 1

Судебный участок № 2

Судебный участок № 3

Судебный участок № 4

Судебный участок № 5

Судебный участок № 6

Судебный участок № 7

Для оказания помощи маломобильным группам населения на входе в здание суда установлена кнопка вызова специалиста.
Также Вы можете воспользоваться следующим телефоном:
8 (8512) 49-40-26

Ответственный:
Администратор суда
Идилова Г.А.